COLOMBES Centre/ MAISON 184m² parcelle de 270 m²

A 8 MINUTES DE LA GARE. Maison familiale entièrement rénovée spacieuse de 176 m² environ totalement isolée et surélevée en 2024.
Au RDC : un bel espace de vie de 45 m² environ avec cuisine à aménager donnant sur une terrasse de 14 m² environ.
AU 1er étage : 3 chambres, une salle d'eau et wc.
Au 2ème étage : superbe suite parentale avec dressing et poutres apparentes de 44 m² avec vue imprenable sur Paris et la Défense.
Au rez-de-jardin : pièce de 23 m² pouvant faire office de chambre annexe, bureau ou salle de jeux. avec chaufferie, cave et garage. Jardin de 72 m² environ.
EXCELLENT ETAT et BEAUX VOLUMES...

Idéalement située dans une rue calme du centre de Colombes, à seulement 3 minutes à pied de la gare permettant de rejoindre Paris St-Lazare en 11 minutes. Cette localisation premium vous offre la proximité immédiate de nombreux commerces et écoles.

Édifiée sur une parcelle de 215 m², cette charmante maison familiale datant de 1930 propose une belle surface habitable de 183,79 m² (pour une surface utile totale de 278,75 m² ). En bon état général , elle est bâtie sur 3 niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement: Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée vous guide vers un double séjour très spacieux de près de 40 m².

Ce niveau de vie convivial comprend également une cuisine avec espace repas, un cellier pour les rangements, un bureau idéal pour le télétravail, ainsi qu'une très belle et grande verrière.

Au 1er étage : L'espace nuit s'ouvre sur un palier avec penderies. Il dessert une belle suite parentale avec sa salle de bains privative, une seconde chambre, un espace atelier, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire équipée d'une douche à l'italienne.
Au 2ème étage : Ce dernier niveau, particulièrement modulable, s'articule autour d'un palier avec penderies et WC.

Il dispose d'un très grand salon (pouvant facilement être transformé en 2 chambres supplémentaires), d'une chambre, d'une salle d'eau et de sa propre cuisine. Cet étage peut aisément fonctionner de manière indépendante pour un adolescent ou pour recevoir.

Côté extérieurs : Vous pourrez profiter d'une agréable terrasse aménagée à l'avant de la maison, d'un terrain arboré, ainsi que de dépendances totalisant près de 95 m².

Un stationnement au sein de la propriété est tout à fait possible.

Informations financières et techniques :Prix de vente : 974 000 € (honoraires inclus). Prix net vendeur : 937 000 €. Honoraires d'agence : 3,95 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Performances énergétiques : Classe E pour le DPE (310 kWh/m²/an) et Classe E pour les émissions de gaz à effet de serre (68 kg CO2/m²/an). Coût annuel d'énergie estimé : Compris entre 4 840 € et 6 590 € pour un usage standard. Ne manquez pas cette très belle opportunité alliant de beaux volumes, du cachet et un emplacement central exceptionnel.Contactez-nous pour organiser une visite !